房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)探索

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摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系中的基礎(chǔ)性經(jīng)濟(jì)形態(tài)，做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，對于有效提升我國現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量具有重要意義。本文圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)問題展開了簡要分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；協(xié)調(diào)問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)事業(yè)歷史發(fā)展版圖中的重要組成部分，對于我國經(jīng)濟(jì)社會建設(shè)發(fā)展事業(yè)各項預(yù)期目標(biāo)的順利實現(xiàn)具備深刻的現(xiàn)實意義。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于良好優(yōu)質(zhì)發(fā)展態(tài)勢條件下，能夠有效促進(jìn)我國市場經(jīng)濟(jì)事業(yè)實現(xiàn)高速有序和良性健康發(fā)展目標(biāo)，而在其處于相對劣勢的發(fā)展?fàn)顟B(tài)條件下，則通常會給我國市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)造成極其顯著的不良影響。從這一角度分析，切實做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的相互協(xié)調(diào)問題，對于有效提升我國現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展水平，具備極其深遠(yuǎn)的現(xiàn)實意義。有鑒于此，本文將會圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)問題展開簡要闡釋。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相互關(guān)系

（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展，能夠?qū)崿F(xiàn)對基礎(chǔ)性市場需求的有效拉動。借助不斷開展適當(dāng)數(shù)量的基礎(chǔ)性公共設(shè)施建設(shè)施工項目，能夠?qū)崿F(xiàn)對公開市場環(huán)境中獨(dú)立民眾基本消費(fèi)需求和消費(fèi)傾向的有效轉(zhuǎn)變，扎實促進(jìn)國內(nèi)基礎(chǔ)消費(fèi)需求水平的有效提升，促進(jìn)我國基層民眾基本生活質(zhì)量水平的有效提升。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展，對于有效縮短城鄉(xiāng)發(fā)展差距，加快我國城市化發(fā)展事業(yè)的歷史進(jìn)程，具備積極的推動作用。（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠有效拉動周邊行業(yè)領(lǐng)域的快速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是具備先導(dǎo)性形態(tài)特征的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，由于其本身具備波及范圍廣，基礎(chǔ)業(yè)務(wù)項目涉及內(nèi)容復(fù)雜等表現(xiàn)特征，導(dǎo)致這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與多個周邊產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營發(fā)展?fàn)顟B(tài)均具有密切的彼此相關(guān)性，其中涉及了建筑材料生產(chǎn)行業(yè)、冶金材料生產(chǎn)行業(yè)、電力能源生產(chǎn)輸送行業(yè)、化工生產(chǎn)行業(yè)以及水利行業(yè)等。隨著我國現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的順暢有序發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)收益獲取水平的不斷提升，房地產(chǎn)行業(yè)對其他行業(yè)的拉動和提升作用正在引起廣泛關(guān)注，正在成為我國現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展版圖中極其重要的拉動性產(chǎn)業(yè)。（3）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠拉動和維持我國現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性健康發(fā)展，能夠有效刺激我國現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)預(yù)期目標(biāo)的順利實現(xiàn)，同時為我國宏觀性國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的良性健康推進(jìn)構(gòu)筑支持條件。在發(fā)生波及范圍較為廣泛且表現(xiàn)程度較為嚴(yán)重的金融危機(jī)事件背景下，公開市場交易實務(wù)環(huán)節(jié)中的貨幣流通行業(yè)和金融業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)，往往會出現(xiàn)持續(xù)性的崩盤現(xiàn)象，誘導(dǎo)我國現(xiàn)實市場經(jīng)濟(jì)體制發(fā)生程度劇烈的波動性變化現(xiàn)象，在這一條件下，具備穩(wěn)定有序發(fā)展特征的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)對數(shù)量龐大的家庭性資金要素的有效吸進(jìn)，繼而切實發(fā)揮對公開金融市場中通貨膨脹問題的抵御和緩和作用，在有效穩(wěn)定現(xiàn)實市場環(huán)境的震蕩問題條件下，確保我國現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)有序的歷史發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的具體問題

2.1未能建構(gòu)形成有關(guān)節(jié)能環(huán)保的長期性發(fā)展戰(zhàn)略

現(xiàn)階段，隨著經(jīng)濟(jì)社會建設(shè)事業(yè)的不斷發(fā)展，以及我國民眾節(jié)能環(huán)保思想理念認(rèn)知水平的不斷加強(qiáng)，節(jié)能環(huán)保長期性發(fā)展戰(zhàn)略的建設(shè)問題，逐步引起了各個行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃人員的廣泛關(guān)注，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實際發(fā)展?fàn)顟B(tài)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作的開展水平，具備極其深遠(yuǎn)的彼此相關(guān)性，其在開展節(jié)能環(huán)保控制工作過程中獲取的消能水平，對于我國現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)具有深刻的影響。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)工作本身需要使用數(shù)量巨大的土地資源、林業(yè)資源以及各類能源，直接導(dǎo)致低碳建筑應(yīng)用結(jié)構(gòu)以及節(jié)能環(huán)保性建筑施工應(yīng)用材料在現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域被引入運(yùn)用，成為了未來一段時間內(nèi)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事業(yè)和市場經(jīng)濟(jì)事業(yè)能否實現(xiàn)協(xié)調(diào)有序發(fā)展目標(biāo)的關(guān)鍵性制約因素。現(xiàn)階段，我國絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)尚未建構(gòu)形成以節(jié)能環(huán)保思想理念為指導(dǎo)的長期性發(fā)展戰(zhàn)略，給上述預(yù)期目標(biāo)的順利實現(xiàn)造成了明顯阻礙。

2.2房地產(chǎn)商品的價值和價格不一致導(dǎo)致市場經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動

商品的價格水平圍繞商品的價值水平上下波動，是市場經(jīng)濟(jì)制度發(fā)展環(huán)境之下，獨(dú)立商品的交易價格在交易過程中需要遵循的基本原則，只有對這一基本原則的長期穩(wěn)定遵循，才能確保市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境之下一切商品貨幣交易行為都能維持最佳效能狀態(tài)。然而，受多種主客觀影響因素的共同作用，我國現(xiàn)有的商品房市場交易環(huán)境中長期存在著供需結(jié)構(gòu)不平衡現(xiàn)象，直接導(dǎo)致商品房的實際交易價格與其本身具備的價值水平存在著表現(xiàn)顯著的差距，致使我國市場經(jīng)濟(jì)體制無法按照基本規(guī)律發(fā)展運(yùn)行，給國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的具體開展造成了顯著的不良影響。

3提升我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的具體措施

通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)相互關(guān)系的全面分析，以及對現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展過程中存在問題的全面總結(jié)，可以為今后一個歷史階段之內(nèi)，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展目標(biāo)的順利實現(xiàn)，提出一定數(shù)量的針對性改進(jìn)策略，現(xiàn)簡要分析如下：（1）切實加大我國現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展實現(xiàn)力度。中央人民政府和各級地方政府，要積極采取行之有效的針對性措施，不斷提升我國房地產(chǎn)公開交易市場的宏觀調(diào)控工作力度。要基于現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)的歷史發(fā)展現(xiàn)狀，實施恰當(dāng)?shù)陌l(fā)展激勵政策和行業(yè)性市場交易指規(guī)范，要逐步引導(dǎo)我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)和施工企業(yè)，向著環(huán)保經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)和綠色經(jīng)濟(jì)的方向發(fā)展演化，并為其創(chuàng)造和提供扎實而充分的政策性支持條件和資金性支持條件，切實促進(jìn)我國現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)，從傳統(tǒng)的開放式經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式向具備充分現(xiàn)代化特征的低碳環(huán)保式經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式深入轉(zhuǎn)變。與此同時，中央人民政府和各級地方人民政府，還要密切結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，制定形成針對性的行政扶持推動政策和行業(yè)實踐規(guī)定，不斷鼓勵和督導(dǎo)我國房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)形成綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，通過對新能源和低碳施工技術(shù)的引入運(yùn)用，促進(jìn)我國現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)環(huán)保化和低碳化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。（2）切實加大針對房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域的市場監(jiān)控工作開展力度。中央人民政府和地方各級人民政府，要借助制定專門性政策和行業(yè)性管理規(guī)范的實踐手段，積極做好針對我國房地產(chǎn)行業(yè)市場交易環(huán)境的監(jiān)督和管理工作，要在基于宏觀性控制角度做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向控制和把握的工作基礎(chǔ)上，不斷加大對房地產(chǎn)行業(yè)具體發(fā)展細(xì)節(jié)的管理力度。要以現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)體制的良好有序發(fā)展作為基本目標(biāo)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款資金獲取條件、項目開發(fā)建設(shè)規(guī)模以及信貸實施模式進(jìn)行嚴(yán)格控制，要確保我國房地產(chǎn)市場長期具備良好穩(wěn)定的市場發(fā)展環(huán)境，避免泡沫經(jīng)濟(jì)的發(fā)生。

4結(jié)語

針對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)問題，本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相互關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的具體問題，以及提升我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的具體措施展開了簡要分析，希望能夠為相關(guān)領(lǐng)域的研究人員提供參考借鑒。

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作者：劉強(qiáng) 單位：固原市九龍城市建設(shè)集團(tuán)有限公司