獨(dú)立式住宅建筑設(shè)計(jì)方案精選(九篇)

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第1篇：獨(dú)立式住宅建筑設(shè)計(jì)方案范文

關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃；市政設(shè)計(jì)；意義；有效方法

一、住宅園林景觀設(shè)計(jì)的重要性

在住宅園林景觀設(shè)計(jì)過(guò)程中，園林景觀設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，運(yùn)用造型手法，將山水引入到住宅中，確保住宅和園林景觀有機(jī)整合成統(tǒng)一的整體，為人們打造新鮮、怡人的住宅空間。同時(shí)，融入了居民建造手法，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)情，進(jìn)行再創(chuàng)造[1]。充分運(yùn)用本土的材料，將現(xiàn)代手工工藝運(yùn)用在住宅園林景觀設(shè)計(jì)中，從而使得園林景觀設(shè)計(jì)的內(nèi)容更加豐富。另外，對(duì)地形地貌和植被等進(jìn)行科學(xué)的設(shè)計(jì)，通過(guò)燈光設(shè)計(jì)烘托氛圍。總之，通過(guò)園林景觀設(shè)計(jì)，所以有利于提升住宅居住品質(zhì)，因而極大的滿足了消費(fèi)者的需求。

二、提高住宅居住品質(zhì)科學(xué)管理景觀設(shè)計(jì)的對(duì)策

（一）設(shè)計(jì)命題和住宅銷(xiāo)售相結(jié)合

在住宅建筑期間，為了有助于提升住宅居住品質(zhì)，需要進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)，進(jìn)而確保住宅能夠滿足消費(fèi)者的需求，并為建筑工程企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的提升發(fā)揮重要作用。為了進(jìn)一步提高住宅居住品質(zhì)，并優(yōu)化園林景觀設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)園林景觀設(shè)計(jì)的科學(xué)管理，在設(shè)計(jì)過(guò)程中，使得設(shè)計(jì)命題和住宅銷(xiāo)售有機(jī)整合在一起，園林景觀設(shè)計(jì)師在命題設(shè)定時(shí)，需要考慮到將設(shè)計(jì)命題和住宅定期緊密聯(lián)系在一起，在進(jìn)行定位包裝時(shí)，不僅包含了園林景觀設(shè)計(jì)，而且涉及到設(shè)計(jì)風(fēng)格選擇和建筑設(shè)計(jì)等方面內(nèi)容。在相同的命題條件下，對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)期間，需要健全住宅的園林景觀，使得建筑物的美觀能夠呈現(xiàn)出來(lái)。同時(shí)，創(chuàng)建和住宅以及園林景觀相匹配的空間，從而完成完整的設(shè)計(jì)。由于建筑物和景觀是有機(jī)的整體，園林景觀設(shè)計(jì)師在展開(kāi)設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)從環(huán)境和消費(fèi)者等諸多角度出發(fā)，所構(gòu)建的建筑環(huán)境應(yīng)當(dāng)保證自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境緊密聯(lián)系在一起。此外，設(shè)計(jì)師在園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)，一定要充分利用建筑場(chǎng)地，將當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境和建筑場(chǎng)地有機(jī)相互整合，所以在進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師必須對(duì)水文、地質(zhì)和地形等諸多方面予以全面考慮，當(dāng)然，所制定的園林景觀設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)保證在建筑工程施工過(guò)程中，減輕對(duì)環(huán)境的破壞和污染。總之，需要促使園林景觀設(shè)計(jì)和建筑施工能夠統(tǒng)一整合在一起，從而達(dá)到住宅園林景觀設(shè)計(jì)的效果。對(duì)于我國(guó)古典園林設(shè)計(jì)，園林景觀設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)，要突出園林景觀的意境，進(jìn)而充分表達(dá)設(shè)計(jì)師的想法。

（二）對(duì)設(shè)計(jì)手法和風(fēng)格的管理

由于設(shè)計(jì)風(fēng)格能夠突出設(shè)計(jì)內(nèi)容的風(fēng)貌，而設(shè)計(jì)手法則是勾畫(huà)容貌的手段，為了促使住宅園林景觀設(shè)計(jì)更加具有特色，應(yīng)當(dāng)充分表現(xiàn)設(shè)計(jì)手法和設(shè)計(jì)風(fēng)格，從而使得園林景觀設(shè)計(jì)更加具有新鮮感與沖擊力。當(dāng)然，在住宅園林景觀設(shè)計(jì)過(guò)程中，不管是采用何種設(shè)計(jì)手法和設(shè)計(jì)風(fēng)格展開(kāi)園林景觀設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師要確保所設(shè)計(jì)的內(nèi)容深受人們的喜愛(ài)，盡管園林景觀設(shè)計(jì)的不同表現(xiàn)形式，但設(shè)計(jì)師在實(shí)際設(shè)計(jì)過(guò)程中，要對(duì)設(shè)計(jì)思路予以深化，通過(guò)明晰設(shè)計(jì)思路，從而有利于園林景觀設(shè)計(jì)能夠符合銷(xiāo)售市場(chǎng)的基本要求。在住宅建筑建設(shè)期間需要進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)，而在住宅園林景觀設(shè)計(jì)過(guò)程中，盡管設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)出了不同種類的設(shè)計(jì)方案，但為了確保園林景觀設(shè)計(jì)方案更加具有合理性，所以園林景觀設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)期間，應(yīng)當(dāng)從住宅建筑整體情況出發(fā)，對(duì)諸多設(shè)計(jì)方案予以優(yōu)化設(shè)計(jì)，對(duì)一些設(shè)計(jì)方案加以整合，進(jìn)而構(gòu)成具有科學(xué)性和合理性的住宅園林景觀設(shè)計(jì)方案，從而找到正確的設(shè)計(jì)方向，為提升住宅園林景觀設(shè)計(jì)科學(xué)性奠定良好基礎(chǔ)。

因此，為提高住宅園林景觀設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量，園林景觀設(shè)計(jì)人員要從住宅建筑和人們的需求等角度出發(fā)，園林景觀設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)時(shí)，要最大程度的滿足住宅建筑的基本要求，明晰正確的設(shè)計(jì)思路和方向，將園林景觀設(shè)置和成景等向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商予以明確告知，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)住宅園林景觀設(shè)計(jì)有深刻的理解。由于住宅園林景觀設(shè)計(jì)費(fèi)用是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，所以園林景觀設(shè)計(jì)單位為了贏得開(kāi)發(fā)商的信任，應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅項(xiàng)目園林景觀進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)具有先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和豐富專業(yè)知識(shí)的園林景觀設(shè)計(jì)師展開(kāi)設(shè)計(jì)，對(duì)住宅園林景觀設(shè)計(jì)工作進(jìn)行合理開(kāi)展。同時(shí)，在住宅園林景觀設(shè)計(jì)過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要和園林景觀設(shè)計(jì)單位予以密切配合，從而保障園林景觀設(shè)計(jì)方案符合標(biāo)準(zhǔn)，因而向消費(fèi)者呈現(xiàn)優(yōu)美、具有特色的園林景觀[6]。在園林景觀設(shè)計(jì)期間，為了進(jìn)一步提高住宅園林景觀設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量，管理人員應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)工作，對(duì)住宅園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理，為園林景觀設(shè)計(jì)任務(wù)能夠順利完成創(chuàng)造有利條件，那么，管理人員要對(duì)園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)存在的障礙和問(wèn)題予以解決，從而實(shí)現(xiàn)住宅園林景觀設(shè)計(jì)方案的合理性，當(dāng)園林景觀設(shè)計(jì)單位將設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)完成后，要將園林景觀設(shè)計(jì)方案詳細(xì)的向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位介紹，從而促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠認(rèn)可住宅園林景觀設(shè)計(jì)方案。

（三）保證環(huán)境景觀的良好性

在優(yōu)化商品住宅特征期間，保證環(huán)境景觀的良好性是主要的途徑，目前，在當(dāng)前的社會(huì)背景下，在住宅建筑建設(shè)過(guò)程中，為了滿足人們對(duì)建筑物功能和景觀等的需求，應(yīng)當(dāng)確保住宅擁有良好的居住環(huán)境。那么，在實(shí)現(xiàn)環(huán)境景觀良好性時(shí)，要使得住宅環(huán)境資源共享和良好，確保住宅內(nèi)具有優(yōu)美的山景和樹(shù)景，還有清澈的水景。園林景觀設(shè)計(jì)師在對(duì)住宅園林景觀進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將這些優(yōu)美的自然資源環(huán)境合理的進(jìn)行設(shè)計(jì)，促使人們能夠觀賞到良好的景色。此外，如果自然資源環(huán)境未能得到共享，對(duì)住宅園林景觀設(shè)計(jì)起到了限制作用，園林景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)采取有效的彌補(bǔ)措施，通過(guò)構(gòu)建人工園林景觀環(huán)境，從而保證住宅園林景觀的良好性。同時(shí)，要保障住宅園林景觀歸屬領(lǐng)域的良好性。

對(duì)于歸屬領(lǐng)域良好性而言，指的是在住宅園林景觀設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)保證每家每戶都能夠分配到比較合理的領(lǐng)域空間，盡管領(lǐng)域空間不能歸屬于每個(gè)家庭，然而，卻是在一定程度上能夠有利于人們使用和享受，繼而被人們認(rèn)可。當(dāng)然，為了確保住宅園林景觀歸屬領(lǐng)域的良好性，要對(duì)院落空間、環(huán)境等諸多要素予以綜合考慮，進(jìn)而為人們打造宜人的景色環(huán)境。另外，保證住宅居住物理環(huán)境的良好性。在園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)，一定要確保通風(fēng)、采光和隔聲等方面的正確性，在設(shè)計(jì)時(shí)，必須保證日照間距的合理性，而且在夏季通風(fēng)流暢，在冬季能夠抵抗寒風(fēng)，從而有助于住宅園林景觀設(shè)計(jì)的科學(xué)性。

結(jié)束語(yǔ)：

隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提升，我國(guó)加大了城市化建設(shè)力度，進(jìn)而為社會(huì)的全面發(fā)展提供有利途徑。當(dāng)前，消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力有了明顯提升，所以對(duì)住宅的居住品質(zhì)有了更高的要求，為了滿足廣大消費(fèi)者的需求，在對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)階段，應(yīng)當(dāng)從消費(fèi)者和構(gòu)建生態(tài)環(huán)境等角度出發(fā)，對(duì)住宅進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，使得建筑住宅戶型向健康和生態(tài)環(huán)境等方向發(fā)展，進(jìn)而確保住宅園林景觀設(shè)計(jì)更加符合規(guī)范。同時(shí)，為了進(jìn)一步提升住宅居住品質(zhì)，必須對(duì)園林設(shè)計(jì)予以科學(xué)管理，從而為提高住宅品質(zhì)奠定良好基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

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第2篇：獨(dú)立式住宅建筑設(shè)計(jì)方案范文

【關(guān)鍵詞】:建筑;節(jié)能;設(shè)計(jì)

節(jié)能、低碳是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律,建筑節(jié)能是建筑行業(yè)發(fā)展的新方向,為提高建筑使用過(guò)程中的能源效率,在建筑設(shè)計(jì)中加入節(jié)能設(shè)計(jì)就成了當(dāng)前建筑設(shè)計(jì)的重要理念之一。

1 合理的規(guī)劃布局

影響居住環(huán)境的最主要兩個(gè)因素是太陽(yáng)的輻射和空氣的流通,因此建筑規(guī)劃的節(jié)能設(shè)計(jì),主要解決的問(wèn)題就是一方面合理利用太陽(yáng)輻射;另一方面增強(qiáng)建筑的自然通風(fēng)效果。

1.1 氣候地理環(huán)境條件與節(jié)能設(shè)計(jì)

進(jìn)行建筑規(guī)劃節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)建筑所在地的氣候條件、地形地貌及地質(zhì)水文資料進(jìn)行調(diào)查分析,根據(jù)分析結(jié)果,決定節(jié)能設(shè)計(jì)的基本方案。節(jié)能設(shè)計(jì)首先應(yīng)該考慮如何充分利用建筑所在地的自然環(huán)境資源,在減少常規(guī)能源的前提下按照節(jié)能的設(shè)計(jì)方法和要求,結(jié)合建筑技術(shù)措施,創(chuàng)造出有利于人們生活和工作的居住環(huán)境。

1.1.1 氣候條件。由于建筑所在地理環(huán)境的特殊性,建筑具有一定的地域性特征,而其中氣候條件起著重要的作用,要制定出科學(xué)的節(jié)能建筑設(shè)計(jì)方案,就必須了解當(dāng)?shù)靥?yáng)輻射強(qiáng)度,冬季日照率、降水、冬夏兩季主導(dǎo)風(fēng)向頻率,及建筑所在地小區(qū)域環(huán)境的微氣候條件,通過(guò)對(duì)這些氣候條件的了解掌握,設(shè)計(jì)出和當(dāng)?shù)貧夂蛳喾系墓?jié)能建筑。

1.1.2 地形條件。建筑所在地區(qū)的地形地貌,會(huì)直接影響建筑室內(nèi)外熱環(huán)境和空調(diào)能耗的大小,因此,對(duì)不同的地形地貌的建筑要區(qū)分對(duì)待,設(shè)計(jì)出合理的節(jié)能方案。如果在濕地環(huán)境下水陸風(fēng)比較大,那么在設(shè)計(jì)時(shí)就要充分考慮水陸風(fēng)的影響。以建筑自然通風(fēng)為設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)之一,就可以改善夏季熱環(huán)境對(duì)建筑的影響,節(jié)約空調(diào)的能耗;如果在山區(qū)地帶就要充分考慮該地區(qū)的山谷風(fēng)的現(xiàn)象,在設(shè)計(jì)時(shí)重點(diǎn)考慮夏季防熱通風(fēng),冬季獲取較好的太陽(yáng)輻射熱。

1.1.3 地表環(huán)境。建筑所在地的表面覆蓋的植被或硬化地面都直接影響到建筑采暖和空調(diào)能耗的大小,由于建筑物和鋪砌的堅(jiān)實(shí)路面大多為不透水層,或降雨后雨水流失快,雨水蒸發(fā)到空氣中形成高溫、高濕悶熱氣候,或由于太陽(yáng)輻射到建筑物及硬化地面,造成環(huán)境溫度升高,建筑物為降溫,就會(huì)大量使用常規(guī)能源,造成能源的大量消耗,因此節(jié)能規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)有足夠的綠地和水面,嚴(yán)格控制建筑密度,減少硬化地面,利用植被和水域減弱熱島效應(yīng)。如適當(dāng)安排樹(shù)木花草,既起美化作用,也是建筑節(jié)能的一項(xiàng)技術(shù)措施,。適當(dāng)設(shè)計(jì)水景,利用水來(lái)平衡環(huán)境溫度,凈化空氣、收集雨水,減少能源消耗量。

1.2 日照環(huán)境

利用太陽(yáng)能是建筑節(jié)能的重要途徑,日照環(huán)境設(shè)計(jì)主要是來(lái)確定建筑物的日照間距與建筑物的朝向。

1.2.1 日照間距。日照間距是保證陽(yáng)光不受遮擋可以直接照射到建筑室內(nèi)的距離。影響日照間距的因素很多,包括當(dāng)?shù)氐娜照諛?biāo)準(zhǔn)、長(zhǎng)度以及建筑用地的地形等。因此,建筑節(jié)能設(shè)計(jì)時(shí),在節(jié)約用地的前提下,應(yīng)該綜合考慮各種因素來(lái)確定日照間距。居住區(qū)平面規(guī)劃中在日照間距范圍內(nèi),合理布置建筑群體,錯(cuò)落排列,能有效利用日照時(shí)間,如將一般的小體量的低層、多層、獨(dú)立式住宅放在南面,大體量的高層住宅放在北面,可以最大限度滿足日照要求,節(jié)省用地,又有利于居住小區(qū)內(nèi)的空氣流通,從而使建筑物與空氣熱交換加快,有效降低建筑的溫度,降低建筑能耗。

1.2.2 在建筑的平面布局上朝向的選擇很重要。

建筑的朝向主要應(yīng)與當(dāng)?shù)叵募局鲗?dǎo)風(fēng)向一致,建筑群的入風(fēng)口和出風(fēng)口應(yīng)結(jié)合主導(dǎo)風(fēng)向合理設(shè)置,利用自然通風(fēng)提高居住的舒適度;再有冬季要有大量的陽(yáng)光射入建筑室內(nèi),避免冷風(fēng)吹襲。

2 控制建筑物的體形系數(shù)

合理控制建筑物的體形系數(shù),即建筑物與室外大氣接觸的外表面積和其所包圍的體積之比值,也就是說(shuō)單位建筑空間的外表面積越大體形系數(shù)就越大,其耗熱量隨體型系數(shù)的增長(zhǎng)而增長(zhǎng),建筑設(shè)計(jì)中從以下幾點(diǎn)著手。

建筑體型系數(shù)與建筑單元連列有關(guān),如一幢住宅,每增加一個(gè)聯(lián)列單元,建筑物就減少一面山墻,外表面積縮小,體型系數(shù)就小,所以多單元的住宅,對(duì)節(jié)能有利,低層的小單元的住宅對(duì)節(jié)能不利。適當(dāng)增加建筑層數(shù),建筑層數(shù)的增加,面積的遞增比不上所包圍體積的增加。也就是說(shuō)體積大于外表面積的增率,高層建筑的體型系數(shù)偏低,一般在0.15~0.25之間就是這個(gè)原因,因此在滿足功能經(jīng)濟(jì)允許的條件下,適當(dāng)增加建筑層數(shù)對(duì)節(jié)能有利。

選擇合適的平面形狀,為滿足可比性,我們假設(shè)各平面的四周表面積相同,高度一致對(duì)五種形狀進(jìn)行了分析評(píng)價(jià),三角形、正方形、1∶2長(zhǎng)方形、正六邊形、圓,所得體型系數(shù)數(shù)據(jù)由小到大,圓形3.13――正六邊形3.45――正方形4――1∶2長(zhǎng)方形4.44――三角形5.13。

由此可見(jiàn),圓和多邊形對(duì)節(jié)能有利,三角形對(duì)節(jié)能最不利。

3 合理控制窗墻比

窗墻比就是建筑窗戶洞口面積與房間立面單元面積之比值,由于護(hù)墻體的熱工性能比玻璃窗戶要好,盡管外窗面積比外墻面積要小的多,但通過(guò)外窗得失熱能卻占圍護(hù)結(jié)構(gòu)得失熱量50%,因此需根據(jù)不同地區(qū)氣候特征,合理控制窗墻比。

4 加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)計(jì)

建筑物的能耗是由其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱傳導(dǎo)和冷風(fēng)滲透兩方面造成的,在其能耗所占份額中,外墻約占23%~34%,窗戶約占23%~25%,樓梯間隔墻約占6%~11%,屋頂約占7%~8%,陽(yáng)臺(tái)門(mén)下部約占2%~3%,戶門(mén)約占2%~3%,地面約占2%,窗戶傳熱耗熱量與空氣滲透耗熱量相加約占全部耗熱量的50%,顯然如果建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)具有良好的保溫性能,便可減少冬季室內(nèi)傳室外的熱量,和夏季室外傳入室內(nèi)的熱量,從而減少了保持室內(nèi)舒適熱環(huán)境所需提供的采暖和制冷能量。為降低能耗,設(shè)計(jì)均從單項(xiàng)如墻、屋面、門(mén)、窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)著手,重視熱工性能找出其經(jīng)濟(jì)熱阻。

4.1 墻體設(shè)計(jì)

墻體是建筑護(hù)結(jié)構(gòu)的主體,其功能主要是承重,防水、防潮、保溫、隔熱,是節(jié)能建筑設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。墻體的節(jié)能設(shè)計(jì)除了適應(yīng)氣候條件做好保溫、防潮、隔熱等外,還應(yīng)體現(xiàn)在能夠改善微氣候環(huán)境條件的特殊構(gòu)造上。

4.2 屋頂?shù)墓?jié)能設(shè)計(jì)

屋頂是建筑物與室外大氣接觸的一個(gè)重要部分,主要的節(jié)能措施應(yīng)有:①屋面保溫層不宜選用吸水率大的保溫材料如巖棉,以防屋面濕作業(yè)時(shí)因保濕層大量吸水而降低保溫效果;②屋面不宜選用密度大導(dǎo)熱系數(shù)較高的保溫材料,以免厚度重量過(guò)大,不經(jīng)濟(jì);③根據(jù)功能要求可設(shè)計(jì)蓄水屋面,種植屋面等。

4.3 外門(mén)窗、玻璃幕墻的節(jié)能設(shè)計(jì)

外門(mén)窗是建筑護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)口部位,是人們滿足對(duì)采光、通風(fēng)、日照、視野等方面的基本要求,應(yīng)具備良好的保溫、隔熱、隔聲性能,有足夠的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓強(qiáng)度,才能為住戶提供安全、健康、寧?kù)o的室內(nèi)環(huán)境,提高生活質(zhì)量。與圍護(hù)墻體相比較,外門(mén)窗是阻擋夏季太陽(yáng)輻射熱的進(jìn)入,室內(nèi)和冬季室內(nèi)熱量散失的最薄弱環(huán)節(jié),其能耗約占圍護(hù)結(jié)構(gòu)50%,所以外門(mén)窗是節(jié)能設(shè)計(jì)的關(guān)鍵部位,是節(jié)能技術(shù)的重點(diǎn)所在。

門(mén)窗的節(jié)能措施,除控制各個(gè)朝向的窗墻比,還需增加玻璃門(mén)窗的熱工性能,其措施有以下幾方面:

①合理選擇窗體型材,采用傳熱系數(shù)小的窗體材料,如經(jīng)熱斷橋處理的門(mén)窗型材,彩色涂層鍍鋅節(jié)能型門(mén)窗型材,塑鋼門(mén)窗。②建筑玻璃的選用,必須考慮遮陽(yáng)系數(shù)、傳熱系數(shù),玻璃的傳熱系數(shù)越低,玻璃阻隔熱傳導(dǎo)性能越好,真空低輻射(Low-E)玻璃為首選,低輻射(Low-E)玻璃是一種表面鍍膜玻璃,它能夠減少熱透射,進(jìn)一步降低建筑外窗玻璃的熱損失,其他還有中空玻璃,真空玻璃也廣泛用于不同地區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)中。③加強(qiáng)窗墻間、框扇間的接縫氣密性設(shè)計(jì),窗墻間的縫隙封閉可采用強(qiáng)性松軟型材料如毛氈、聚氨酯泡沫等封堵,框扇間的接縫要符合氣密性的設(shè)計(jì)等級(jí)。④增加外玻璃門(mén)窗的遮陽(yáng)設(shè)計(jì),防止夏季太陽(yáng)輻射熱透過(guò)玻璃門(mén)窗直接進(jìn)入室內(nèi)而耗能,由于遮陽(yáng)的位置方式不同,水平式遮陽(yáng)適用于南向外窗遮擋高度角大,從窗口上方射來(lái)的陽(yáng)光。垂直式外遮陽(yáng)適用于東北向、西北向外窗,遮擋高度角小,從窗口斜射過(guò)來(lái)的陽(yáng)光。為克服傳統(tǒng)固定式遮陽(yáng)在采光、自然通風(fēng)、視野等方面的矛盾,上述兩種遮陽(yáng)方式在節(jié)能建筑中較多采用活動(dòng)百葉遮陽(yáng),可根據(jù)光線變化自動(dòng)調(diào)節(jié)百頁(yè)角度遮陽(yáng),不影響自然采光和通風(fēng)。⑤玻璃幕墻,現(xiàn)代建筑大面積使用玻璃幕墻,給節(jié)能設(shè)計(jì)帶來(lái)了新的課題。一種“可呼吸”的玻璃幕墻,解決了傳統(tǒng)玻璃幕墻的節(jié)能問(wèn)題,“可呼吸”的玻璃幕墻是由內(nèi)外兩層玻璃幕墻組成,外層幕墻一般采用隱框、明框點(diǎn)式玻璃幕墻,內(nèi)層幕墻一般采用明框中空玻璃幕墻組成,內(nèi)外幕墻之間形成一個(gè)相對(duì)封閉的空間一通風(fēng)間層,空氣可以從下部進(jìn)風(fēng)口進(jìn)入,從上部排風(fēng)口排出,空間內(nèi)經(jīng)常處于空氣流動(dòng)狀態(tài),熱量在其間流動(dòng),形成熱量緩沖層,冬季關(guān)閉通風(fēng)層兩端的進(jìn)排風(fēng)口,換氣層內(nèi)的空氣在太陽(yáng)光輻射下溫度升高形成溫室,有較提高內(nèi)層玻璃熱能的散失,夏季打開(kāi)換氣層進(jìn)排風(fēng)口,利用煙囪效應(yīng)帶走通風(fēng)間層的熱量,減少太陽(yáng)的輻射熱,節(jié)省空調(diào)耗能。

4.4 建筑熱橋的控制和其他部位的節(jié)能構(gòu)造設(shè)計(jì)

在護(hù)構(gòu)件中,經(jīng)常較大的嵌入構(gòu)件,如外墻中的鋼筋混凝土梁、柱等,這部分與主體材料傳熱方向平行的材料導(dǎo)熱系數(shù)高于主體材料,起到局部加速傳熱的作用,形成熱橋,這些熱橋必然增加傳熱熱損失。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要根據(jù)每個(gè)熱橋所在部位的結(jié)構(gòu)形式,選擇最佳的節(jié)能設(shè)計(jì)以保證節(jié)能效果的良好。

5 結(jié)束語(yǔ)

第3篇：獨(dú)立式住宅建筑設(shè)計(jì)方案范文

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代建筑；給排水；排水設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：TL353+2S 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

現(xiàn)代建筑，尤其是現(xiàn)代居住建筑和人們生活直接相關(guān)，隨著人們對(duì)居住環(huán)境要求的提高，更多的人們除了對(duì)住宅的面積、戶型以及方位等提出要求時(shí)，還對(duì)住宅的給排水設(shè)計(jì)提出了更高的要求，尤其是廚房、衛(wèi)生間的要求越來(lái)越高。整個(gè)建筑的給排水系統(tǒng)作為整個(gè)住宅設(shè)備的重要構(gòu)成部分，其設(shè)計(jì)的合理性直接關(guān)系到人們后續(xù)的裝修、日常使用以及維修等。因此，一個(gè)合理的給排水設(shè)計(jì)對(duì)現(xiàn)代建筑而言尤為重要。

1、現(xiàn)代建筑給排水設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容

1.1給水管道的減壓與降噪

隨著人們住房面積的不斷增加，在衛(wèi)生間的設(shè)置方面開(kāi)始采用雙衛(wèi)設(shè)置，而且廚房和衛(wèi)生問(wèn)的距離也隨之增加。管道的鋪設(shè)距離較大，因此在設(shè)置分戶水管時(shí)應(yīng)該盡量采用DN25，以免在供水端產(chǎn)生噪聲，同時(shí)也可以有效防止由于供水網(wǎng)壓力過(guò)高而導(dǎo)致用水時(shí)出現(xiàn)管道共振而產(chǎn)生噪聲。

1.2 給水管道材料的選擇

由于傳統(tǒng)的鍍鋅鋼管存在著易生銹的問(wèn)題，不但會(huì)造成水質(zhì)達(dá)不到國(guó)家水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，而且其使用壽命偏短也是一個(gè)主要缺點(diǎn)。當(dāng)前建筑給排水中大量采用塑料管和金屬?gòu)?fù)合管，與金屬管道相比，塑料管不但具有耐腐蝕性強(qiáng)、使用壽命長(zhǎng)、健康衛(wèi)生的特點(diǎn)，同時(shí)還具有抗壓性強(qiáng)、重量輕、易于安裝、輸送液體阻力小等特點(diǎn)。當(dāng)前采用的塑料管材主要包括：硬聚氯乙烯(PVC—U)、交聯(lián)聚乙烯(PEX)、聚丙烯(PP—R)、聚丁烯(PB)、鋁塑復(fù)合管、高密度聚乙烯(HDPE)、鋼塑復(fù)合管等。給排水管道材料的選擇是經(jīng)濟(jì)與性能比較的過(guò)程，在結(jié)合業(yè)主對(duì)建筑檔次要求的基礎(chǔ)上，從供水壓力、溫度、安裝方式以及使用環(huán)境等幾個(gè)方面作出綜合性能較佳的選擇。

1.3建筑儲(chǔ)水池的衛(wèi)生防護(hù)

建筑儲(chǔ)水池和儲(chǔ)水箱是整個(gè)給水工程的重要環(huán)節(jié)，其衛(wèi)生狀況直接影響到建筑內(nèi)人員的安全健康，因此應(yīng)該做好儲(chǔ)水池的衛(wèi)生防護(hù)工作，且越來(lái)越受到人們的重視。就居住建筑而言，當(dāng)前建筑的儲(chǔ)水池應(yīng)采用獨(dú)立式的結(jié)構(gòu)形式，不利用建筑物的本體結(jié)構(gòu)作為池壁。為了保證水池的正常使用和衛(wèi)生健康，應(yīng)該對(duì)水箱的入水孔、溢流管道、通氣管道等設(shè)置防蟲(chóng)網(wǎng)，避免昆蟲(chóng)進(jìn)入水池。在水池的安裝過(guò)程中將入水孔與底蓋緊密密封，可以采用食品級(jí)的發(fā)泡材料在接縫處進(jìn)行密封。在選擇防蟲(chóng)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)該選擇銅絲網(wǎng)，或者是其他耐腐蝕材料制作成的網(wǎng)罩，且溢水管道盡量采用間接排水的方式，通過(guò)溝渠排人集水井中。同時(shí)，為了提高水池的衛(wèi)生水平，在建筑的給排水設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)該對(duì)防止水箱污染的設(shè)計(jì)施工措施進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，保證水池的衛(wèi)生狀況達(dá)到最高要求。

1.4給水支管的敷設(shè)

由于受到建筑室內(nèi)結(jié)構(gòu)的限制，減值室內(nèi)管道敷與布置存在一定的難度，尤其是還要考慮建筑用水需求、供水點(diǎn)以及入戶方式等。建筑內(nèi)的其他功能設(shè)備，諸如通風(fēng)、供暖、用電器等都對(duì)管道的敷設(shè)與布置產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的影響。

當(dāng)前，給水管道的敷設(shè)方式主要采用明裝和暗裝兩種方式，由于受到管道材料或者是安裝技術(shù)的限制，傳統(tǒng)的供水管材一般采用明裝的方式。這種安裝方式便于維修，且造價(jià)較低，其缺點(diǎn)則是暴露在外的管道影響美觀，且容易在表面結(jié)露、積灰。隨著管道材料的豐富多樣、管道敷設(shè)技術(shù)的提高，管道暗裝成為了建筑給水支管敷設(shè)的重要方式。同時(shí)，對(duì)應(yīng)的建筑家給排水國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GBIS-2000)也對(duì)之進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，要求給水支管應(yīng)該敷設(shè)于樓面的找平層中，或者是墻體的管槽當(dāng)中。但是，敷設(shè)其中的管道外徑不宜大于25mm。采用暗裝管道的方式可以對(duì)管道形成良好的保護(hù)作用，避免對(duì)管道造成破壞，且不占用室內(nèi)空間，保證了室內(nèi)整潔、美觀。為了盡量降低安裝管道后期維修的難度，一般施工過(guò)程中盡量將管接頭置于墻體外層。同時(shí)，為了防止后續(xù)施工對(duì)管道造成破壞，在安裝管道位置應(yīng)該做好明顯標(biāo)記。

2、現(xiàn)代建筑給排水設(shè)計(jì)中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題

現(xiàn)代建筑排水設(shè)計(jì)過(guò)程中，除了上述幾個(gè)主要的方面之外，在具體的施工設(shè)計(jì)過(guò)程中還需要考慮以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

2.1給排水系統(tǒng)的防凍設(shè)計(jì)

在冬季，尤其是黃河以北、東北地區(qū)，冬季氣溫較低，在給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)過(guò)程重要注意管道的防凍設(shè)計(jì)，否則將影響給排水系統(tǒng)的正常使用。防凍設(shè)計(jì)時(shí)，以建筑所在地的最低氣溫作為設(shè)計(jì)基礎(chǔ)和原則，采用多樣化的防凍措施方案，例如可以采用在管道外包裹保溫層、對(duì)管道進(jìn)行掩埋、管道布置時(shí)盡量布置在向陽(yáng)側(cè)等，這樣才能保證供水系統(tǒng)在冬季也能正常供水，確保居民正常用水。

2.2排水鑄鐵管道的保溫設(shè)計(jì)

在建筑的排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)過(guò)程中，由于鑄鐵管道會(huì)在夏季出現(xiàn)結(jié)露，出現(xiàn)冷凝水的問(wèn)題。為了解決這個(gè)問(wèn)題，可以針對(duì)排水鑄鐵管道進(jìn)行防結(jié)露保溫設(shè)計(jì)。對(duì)于鑄鐵排水管道，尤其是設(shè)置在沒(méi)有采暖設(shè)備的房間或部位時(shí)，除了防結(jié)露設(shè)計(jì)外，保溫設(shè)計(jì)尤為必要。在設(shè)計(jì)過(guò)程中要對(duì)排水管道保溫部位、保溫材料和保溫要求等進(jìn)行規(guī)范設(shè)計(jì)。對(duì)于鑄鐵管道，不管是明裝管道還是暗裝管道，不管是設(shè)置在吊頂內(nèi)還是公共廁所內(nèi)，對(duì)于所有容易結(jié)露并影響其使用功能的管道部位都應(yīng)該做好結(jié)露保溫設(shè)計(jì)工作。

2.3排水系統(tǒng)的防滲設(shè)計(jì)

管道的滲漏是建筑排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)的重要工作，在給排水設(shè)計(jì)過(guò)程中要提前制定對(duì)應(yīng)的解決方案和措施。由于傳統(tǒng)的排水系統(tǒng)一般是使用鑄鋼管材，在現(xiàn)代建筑工程中一般采用PVC—U管材作為管道材料，不論質(zhì)量如何優(yōu)良的排水管道在長(zhǎng)期的使用之后都可能會(huì)出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。因此，給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)過(guò)程中要采用預(yù)先留出管道維修與更換空間的方式當(dāng)排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)的采取對(duì)應(yīng)的維修與護(hù)理措施。同時(shí)，在防滲管材的選擇過(guò)程中還應(yīng)該注意所使用材料的普遍性，便于后續(xù)維修材料的補(bǔ)充與采購(gòu)。

2.4排水管與污水管排放于同一層面

在設(shè)置廚房盥洗池的排水管道時(shí)，可以直接在樓板上接入排水立管，可不在廚房?jī)?nèi)設(shè)置地漏。這主要是因?yàn)閺N房可能因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有水予以補(bǔ)充，導(dǎo)致水封中的水蒸發(fā)而使得臭氣逸入室內(nèi)。這時(shí)，不在廚房中設(shè)置地漏反而可以達(dá)到減少?gòu)N房空氣污染的目的。同時(shí)，取消地漏還可以避免排水管道進(jìn)入樓層下用戶的室內(nèi)空間。在設(shè)計(jì)衛(wèi)生間時(shí)，盡量將其設(shè)計(jì)成為下沉式，將衛(wèi)生間板下沉350mm-400mm之間，且將排水管道設(shè)置在本樓層內(nèi)，而將防水層設(shè)置在管道的下方，堵塞和漏水問(wèn)題都可以在本層得以解決，不會(huì)影響到樓板下層用戶。同時(shí)，為了有效減少下層空間，可以適當(dāng)選擇后排水座便器或者是多通道地漏的方式進(jìn)行排水，同樣可以達(dá)到節(jié)省排水空間的目的。

3、結(jié)語(yǔ)

給排水設(shè)計(jì)是現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)的重要基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中必須予以高度重視。整個(gè)設(shè)計(jì)方案的合理與否將直接關(guān)系到建筑后續(xù)的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，同時(shí)和建筑物供水、排水需求直接相關(guān)。因此，本文針對(duì)現(xiàn)代建筑給排水設(shè)計(jì)的幾個(gè)主要內(nèi)容進(jìn)行了較為詳細(xì)的分析，同時(shí)結(jié)合具體的施工實(shí)踐，分析了排水設(shè)計(jì)工作中需要注意的幾個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題，以期對(duì)建筑給排水設(shè)計(jì)工作起到一定參考作用。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 韓俊麗，段文閣．城市水資源承載力基本理論研究[J]．中國(guó)水利，2010(7)．

第4篇：獨(dú)立式住宅建筑設(shè)計(jì)方案范文

出讓方：**市規(guī)劃與國(guó)土資源局（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：**職務(wù)：局長(zhǎng)

地址：**市福田區(qū)振興路建藝大廈電話：**

受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

法定代表人：職務(wù)：

地址：電話：

受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

法定代表人：職務(wù)：

地址：電話：

受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

法定代表人：職務(wù)：

地址：電話：

二、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及**市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號(hào)為**，土地面積為×××平方米（見(jiàn)宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對(duì)該地塊的現(xiàn)狀無(wú)任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為伍拾年，從**年5月16日至**年5月15日止。

六、本塊土地用途為：酒店。

七、土地利用要求：

（一）主體建筑物的性質(zhì)：酒店；

（二）建設(shè)用地面積：×××平方米；

（三）建筑覆蓋率：≤×××；

（四）建筑容積率：≤××0；

（五）總建筑面積×××平方米（地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計(jì)容積率）；

（六）建筑高度：不超過(guò)×××米；

（七）總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥×××米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥×××米，其余各邊退紅線距離≥×××米。

（八）市政設(shè)施要求：

1．車(chē)輛出入口：海山路；

2．人行出入口：不限；

3．機(jī)動(dòng)車(chē)泊位數(shù)：130輛（自用輛公用輛）；

4．室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定；

5．給水接口：海山路或海景一路市政給水管網(wǎng)；

6．雨水接口：海山路或海景一路市政雨水管網(wǎng)；

××污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接海山路或海景一路市政污水管網(wǎng)；

××中水接口：

××燃?xì)饨涌冢?/p>

××電源：海山路或海景一路市政電力管網(wǎng)；

××通訊：海山路或海景一路市政通訊管網(wǎng)；

（九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八、本地塊上×××平方米建筑面積可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。

九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為（人民幣）（小寫(xiě)：￥元）整；土地開(kāi)發(fā)金為（人民幣）億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)：￥元）整；市政配套設(shè)施金為（人民幣）億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)：￥元）整；

合計(jì)（人民幣）億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)：￥元）整；

十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價(jià)款。即（人民幣）：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元（小寫(xiě)：￥元）整。

十

一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價(jià)款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無(wú)償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒(méi)收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無(wú)償收歸甲方所有，甲方還可按成交價(jià)款的×××向乙方追索違約金。

十

二、乙方在未交清本地塊的成交價(jià)款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。

十

三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。乙方在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù)。

十

四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(xiāo)（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

十

五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、**市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)受讓的土地，不得損害社會(huì)公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十

六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無(wú)償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無(wú)償取得。乙方承諾于2072年5月15日將土地及土地上建筑物、附著物無(wú)償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷(xiāo)。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

十

七、在履行本合同過(guò)程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過(guò)掛號(hào)信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。

十

八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十

九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

二

十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院。

二十

一、本合同從簽訂之日起生效。

二十

二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

二十

三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書(shū)明確。

甲方：**市規(guī)劃與國(guó)土資源局乙方：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

乙方：乙方：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

簽訂日期：二二年月日

簽訂地點(diǎn)：建藝大廈

附件：

土地使用規(guī)則

為了切實(shí)履行《**市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《土地使用權(quán)出讓合同》），保證**市城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。

一釋義

1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。

宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖

土地使用權(quán)：指**市規(guī)劃與國(guó)土資源局依法將國(guó)有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書(shū)將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

無(wú)償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國(guó)土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，土地使用者無(wú)償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書(shū)一切權(quán)利的行為。

土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。

坐標(biāo)：用測(cè)量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數(shù)。

本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為**獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。

界樁定點(diǎn)：在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點(diǎn)的位置。

土地使用費(fèi)：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費(fèi)用。

土地臨時(shí)占用費(fèi)：土地使用者經(jīng)國(guó)土管理部門(mén)批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地，按規(guī)定向國(guó)土管理部門(mén)支付的租金。

市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場(chǎng)、橋梁或人行天橋及其它工程。

綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。

建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比(含附屬建筑物計(jì)算在內(nèi)），但注明不計(jì)算的附屬建筑物面積除外。

總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻水平面積計(jì)算，其它具體計(jì)算方法按國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行。

主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

辦公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。

單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。

住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。

別墅：供居民家庭生活居住的獨(dú)立式建筑物。

宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。

綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。

廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。

商業(yè)用房：指為居民提供生活消費(fèi)及進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)的商鋪、飲食、酒店、娛樂(lè)、金融、保險(xiǎn)、銀行、證券等建筑物。

房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

二界樁定點(diǎn)

2、《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國(guó)土資源局會(huì)同土地使用者實(shí)地依圖驗(yàn)明。界樁定點(diǎn)費(fèi)用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告市規(guī)劃與國(guó)土資源局，請(qǐng)求重新埋設(shè)，所需費(fèi)用由土地使用者支付。

3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表

一、附表二所列附屬工程，并保證在2004年5月15日前或與主體工程竣工時(shí)間同時(shí)竣工。并同意附表二所列公益工程免費(fèi)提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。

土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)須作任何賠償。

4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國(guó)土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項(xiàng)目及市政管線施工時(shí)，土地使用者同意提供用地及通過(guò)。

四設(shè)計(jì)、施工、竣工

5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個(gè)月內(nèi)，向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提交設(shè)計(jì)方案圖紙及市計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃，市規(guī)劃與國(guó)土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計(jì)劃后按規(guī)定審批。

6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn)。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)市政府有關(guān)主管部門(mén)審批，由此所發(fā)生一切費(fèi)用均由土地使用者負(fù)責(zé)。

7、土地使用者自簽訂《**市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)工施工。超過(guò)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可無(wú)償收回土地使用權(quán)。

土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開(kāi)發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額×××的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，沒(méi)收地上建筑物、附著物。

8、土地使用者應(yīng)在2004年5月15日以前竣工（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局自出讓合本文來(lái)自就愛(ài)文秘網(wǎng)，海量精品免費(fèi)文章請(qǐng)登陸www××查看同規(guī)定的項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收之日起處以罰款。逾期六個(gè)月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額×××的罰款；逾期六個(gè)月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額×××的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的×××的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，沒(méi)收地上建筑物、附著物。

9、工程竣工提請(qǐng)市政府有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提請(qǐng)對(duì)建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，不合格的，限期整改。

五建筑維修活動(dòng)

10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周?chē)h(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：

（1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門(mén)批準(zhǔn)。

如需臨時(shí)占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商；若屬市政府未批出土地，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃與國(guó)土資源局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時(shí)占用費(fèi)。

（2）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周?chē)恋氐木G化及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承擔(dān)。

（3）未獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。

（4）土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周?chē)沫h(huán)境。

（5）土地使用期限內(nèi)，土地使用者對(duì)該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。

11、土地使用者不得開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

12、在進(jìn)行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門(mén)呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；土地使用者未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由土地使用者負(fù)責(zé)。

13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門(mén)和城市管理部門(mén)的規(guī)定和要求。

14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計(jì)總平面指定地點(diǎn)（）開(kāi)設(shè)汽車(chē)出入口。

六土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。

16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合《**經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《**市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》的規(guī)定。

17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。

七給排水、供電

19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供電、供氣及電訊等部門(mén)簽訂協(xié)議書(shū)。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計(jì)圖應(yīng)報(bào)市規(guī)劃與國(guó)土資源局審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。上述所需費(fèi)用均由土地使用者自行負(fù)責(zé)。

八接受檢查監(jiān)督

20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國(guó)土資源局有權(quán)對(duì)土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。

21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。