GIS在房產信息管理中的設計及應用

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一、基于gis技術的房產信息管理系統的設計

（1）系統結構設計。使用GIS技術對房產信息管理系統進行設計時，系統的總體結構設計是十分重要的。對于系統結構來說，要保證人們對其中的內容能夠一目了然，由于房源的數據信息量非常大，靜態頁面設計起來涉及到的內容非常復雜且工作量非常大，所以對部分功能的設計要實現其動態設計。房產管理系統的基礎是市場化，所以在設計系統結構時，首先，要將房產信息的存儲、查詢、分析、測繪等功能分別作為一個欄目功能來設計。其次，結合GIS技術中的地圖學和地理學知識，將系統結構分為房產綜合業務辦公系統、領導輔助決策系統、房產管理GIS信息系統、辦公自動化系統等。（2）業務流程設計。在使用GIS技術對業務流程設計過程中，系統要有良好的人機界面且推廣性要強，同時必須保證系統的容錯性能優良。業務流程的具體設計流程為：申請人—準備材料—提出申請，提出申請之后，轉入測繪界面；在測繪界面進行實地測量—出具測量報告—提交審核；在進行實地測量時會發放測量號，在提交審核過程中，會分出兩個方向分別是上地形圖和錄入系統。上地形圖和錄入系統最終都會匯入審核歸檔環節。這樣在系統中可以建立查詢文檔，通過輸入房地產信息，就能夠查詢相關信息。除此之外，在設計繪圖模塊時，展現房產樓層的操作要簡單，在點擊房產平面圖時能夠顯示具體尺寸。（3）信息管理模塊設計。在設計系統過程中，管理模塊的設計是十分重要的。信息管理模塊的設計需要考慮以下幾大模塊：第一，查找模塊，根據GIS技術的地理學和地圖學知識對房產樓層進行設計，能夠實現快速查找功能。第二，遷入模塊，遷入模塊的設計保證系統能夠穩定的運行。第三，新增模塊，新增模塊的設計能夠增加信息窗口。在使用系統過程中，能夠將房產測量信息存儲到數據庫中。第四，刪除模塊，刪除模塊的設計能夠將不合格的信息刪除，保證系統中的房產信息一直處于最新的狀態。第四，收集房產數據的分析提取模塊，在設計這個模塊界面時，要將房產的名稱、位置、產權所屬、房產樓層、房產結構、年份、權界限、房號、樓號、以及幢好編注、委托人信息等設計到界面之上。這樣使用戶對收集房產數據和對其分析提取時更加方便。（4）數據庫設計。在使用GIS技術對數據庫進行設計時，首先要存儲測繪數據，同時要反映出各種數據信息與事物本身屬性之間的關系。數據庫的設計分為兩方面，其一是實時數據庫；其二是關系型數據庫。在設計時，首先，創建面積信息表和功能信息表等，設計維護和管理數據庫的系統，使每一個信息數據庫實現一體化管理模式，其次，設計查詢圖形，保證數據庫提供文字數據的同時還能夠提供各類圖形數據。這樣設計數據庫，使人們在應用系統數據庫時，能夠保證其數據完善性和準確性。

二、基于GIS技術的房產信息管理系統的應用

（1）在資料準備中的應用。房產信息管理系統在資料準備中的應用，能夠使工作人員對房產信息進行更詳細的分析以及精準的判斷。例如：在富力地產中，GIS技術設計的房產信息管理系統在資料準備中應用過程中，首先，圖件資料準備主要是應用系統中的街道圖、1:500產籍圖、產籍圖結合表、1:10000地形圖對房產資產資料進行查詢、記錄。其次，資料的分析，應用系統對已經記錄在案的信息進行分析，同時評價信息的應用價值，從而確定房產信息的精確度。最后，標準技術的制定主要是通過系統對房產信息進行編碼，然后通過設計的數據庫將產籍圖數字化[2]。（2）在房產GIS建庫中的應用。系統在房產GIS建庫中的應用能夠使系統實現一體化管理。例如：在龍光地產中，在應用GIS技術設計的房產信息管理系統時，主要體現在兩方面，第一，建立產籍圖圖庫時，首先，在計算機中輸入1:500產籍圖，其次，根據土地劃分將房產索引建立起來。最后，將產權單位以及房產的層次結構等信息輸入到圖庫中。第二，建立地名索引庫時，在計算機中輸入1:10000地形圖和街道圖，將本市的房產平面圖制作出來，同時將各個小區的名稱和各個道路的名稱輸入到系統中。將房產圖件與索引的對應關系制作出來，通過產籍圖查看分戶圖，這樣能夠將產籍定位，從而實現一體化管理。（3）在房產歷史數據管理中的應用。系統在房產歷史數據管理中的應用主要體現在兩方面，分別是房屋繼承或者買賣信息的查詢和房屋的拆遷和基建。例如：在華遠地產中，在應用系統時，工作人員首先建立info1和info2兩個數據庫，在info1中存儲靜態的產權變更信息，在info2中存儲動態的形態變更信息。應用系統中原有的房屋層，將房屋自然形態變更信息與用戶碼進行關聯，將變更的內容記錄到變更索引表中。將不同的變更內容作為基礎點，將其歸檔到歷史屬性庫中。這樣可以對房產的歷史資料進行時態分析，大大增加了GIS技術設計的房產信息管理系統的管理功能。

三、結論

綜上所述，基于GIS技術設計的房產信息管理系統極大的促進了房地產行業的發展。經過上文分析可得，在設計系統時，需要對系統結構、業務流程、信息管理模塊、數據庫進行設計；在資料準備中的應用，能夠更加精準的判斷房產信息。在房產GIS建庫中的應用，能夠實現一體化管理；在房產圖形歷史數據管理中的應用，大大增加了系統的管理功能。因此，設計和應用房產信息管理系統是非常重要的。

參考文獻

[1]楊帆,常文蝶.基于天地圖的房產信息管理系統開發研究[J].測繪與空間地理信息,2017,40(05):14-16.

[2]李潤龍.基于GIS技術的房產信息管理系統的設計與應用[J].價值工程,2016,35(25):107-109.

作者:陳佳樂 單位:蘇州大學計算機科學與技術學院