建筑經濟性量化創建
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一、美國LEED評價標準與中國《綠色建筑評價標準》
美國能源及環境設計先導計劃(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign，簡稱LEED)是美國綠色建筑委員會(USGBC)始創于1995年的一套非強制性的綠色建筑評估體系。它從建筑全壽命周期的視角，運用6項指標對建筑整體的環境性能進行綜合打分，被認為是世界上最完善、最有影響力的綠色建筑評估標準之一［3］。中國在借鑒美國LEED評價標準的基礎上，于2006年正式頒布實施國家標準———《綠色建筑評價標準》(GB/T50378—2006)，用于評價住宅建筑和辦公建筑、商場、賓館等公共建筑，基本涵蓋了建筑節能的全部領域。美國LEED評價標準和中國《綠色建筑評價標準》的前5項評價指標均為節地、節水、節能、節材和室內環境，主要區別在于第6項指標:LEED為“設計創新計劃”，而《綠色建筑評價標準》則分為“運營管理(住宅建筑)”和“全壽命周期綜合性能(公共建筑)”2項指標。以住宅建筑為例，美國LEED標準中的設計創新計劃指標是對一些采取創新的能源和環境設計的建筑給予的獎勵得分，而中國《綠色建筑評價標準》中的運營管理指標，是針對綠色施工管理及后期的物業管理制定的，中國《綠色建筑評價標準》的指標設置比較符合我國當前綠色建筑研究還處于初期階段的國情，體現了全壽命周期理論在建筑領域中的重要作用，有利于提高中國綠色建筑在運營管理中的效率。中國《綠色建筑評價標準》6個指標中的具體指標分為控制項、一般項和優選項3類。其中，控制項為綠色建筑的必備條款，優選項主要指實現難度較大、指標要求較高的項目。對同一對象，可根據需要和可能分別提出對應于控制項、一般項和優選項的指標要求［1］，并按滿足一般項和優選項的程度，將綠色建筑分為一星、二星和三星3個等級。以住宅建筑為例，一般項為40項，優選項為6項，根據建筑所在地區、氣候與建筑類型，符合條件的一般項數可能會減少，對一般項數的要求亦可按比例調整。顯然，這種評價方法僅僅從定性的角度進行評定，未充分考慮到各地區房地產市場發展程度的差異，帶有很大的不確定性和人為主觀性，為綠色建筑的評價帶來諸多不便，說服力較弱。
二、經濟性影響模糊綜合評價模型的構建
模糊綜合評價法是模糊數學的一個具體應用方法，它根據模糊數學的最大隸屬度原則，對受各種因素制約的對象做出一個總體的定量化的評價，以減少人為主觀因素的影響，具有客觀、可靠、效率高、結果清晰、操作性強的特點，適合解決各種半結構化或非結構化問題。1．設定各級經濟性影響因素按照建設項目全壽命周期理論，并根據中國《綠色建筑評價標準》，將綠色建筑的經濟性影響因素F劃分為4個一級指標Fi和18個二級指標fij(見表1)。其中，每一個二級指標的取值區間均為［0，1］。2．設定各級影響因素的權重由于各項指標對評價結果的影響程度不同，需要設置權重。權重的確定采取專家打分法。邀請若干位專家，因地制宜地對各個指標的權重進行打分，并將打分結果進行算術平均。3．設定評價標準設定的綠色建筑的經濟性評價標準與現行中國《綠色建筑評價標準》相符，即S=(S1，S2，S3)，其中S1對應《綠色建筑評價標準》的一星級，S2對應二星級，S3對應三星級。4．構建模糊綜合評價模型假設專家為m人，分別對每個二級指標fij進行打分。從而得到:rijk=sijk/m。其中，rijk表示認為fij隸屬于Sk(k=1，2，3)的專家人數占專家總人數的比例［2］。
三、模糊綜合評價模型的應用
福建省廈門市在推進綠色建筑發展中走在了中國的前列，2009年提出的低碳城市規劃，把建筑、規劃、市政建設與可持續發展理念相結合，對探索新興材料、新型建筑以及環境友好的生活方式，推動海西經濟和中國生態經濟的發展具有重大的歷史意義。廈門“藍灣國際”住宅小區就是其中的典型代表，它位于福建省廈門市湖濱北路與體育路之間，緊鄰文化藝術中心、體育中心，由5幢30～31層的高層建筑組成，總占地約4萬m2，總建筑面積將近20萬m2，是福建省首個“中國人居環境金牌住區”和首個實施“綠色建筑”國標的住宅項目［6］。本文基于全壽命周期理論，結合中國《綠色建筑評價標準》(GB/T50378—2006)，從項目各參與方的角度定量化地設計出綠色建筑經濟性影響評價體系，并構建綠色建筑經濟性影響評價的模糊綜合模型，使綠色建筑評定工作更客觀、公平、公正，為低碳經濟的發展和廈門低碳城市的建設提供思路。但我國地域廣大，各地氣候、環境、經濟發展水平差異巨大，受時間和地域限制，本評價體系和評價模型的構建可能僅適用于與廈門市類似的局部地區，因此各地均應因地制宜地制定經濟性影響評價標準。另外，模糊綜合評價的結果雖然直觀，但不能體現與同級別的其他綠色建筑之間的區別，仍有待檢驗和完善。
