新政策下公租房建筑設計要點

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［摘要］公租房作為一項政府保障房政策，滿足了“夾心層”的住房需求，完善了我國的保障房體系。本文針對“夾心層”的住房需求，總結出了公租房的建筑設計要點，只有在設計過程中將舒適性、品質性以及經濟型完美的融合，才能最大限度設計出符合人們需求的公租房。

［關鍵詞］公租房;夾心層;建筑設計要點

近年來，隨著城市化進程的加快，我國房價上漲的速度遠遠超過了工薪階層努力的速度，造成了中低收入者住房需求得不到保障的問題。這就需要政府通過一系列的保障房政策來滿足中低收入人群的住房需求。目前，我國已經提出的并且被廣泛實施的住房保障政策主要以下兩個，分別是經濟適用房以及廉租房，但是社會上仍然存在相當一部分人群，他們無法承受經濟適用房的價格買不起經濟適用房，同時，他們也不符合申請廉租房的基本要求，這一部分人群在我國住房保障政策中處于一個相當尷尬的位置，被稱為住房保障政策中的“夾心層”。近年來，為了滿足“夾心層”這一特殊人群的住房需求，我國政府提出了公共廉租住房政策，它通過限定建設標準降低租金水平，為城鎮中低收入住房困難家庭和在城鎮穩定就業的外來務工人員中滿足規定標準的人群提高的一種出租方式的保障性住房［1］。這一政策的出臺不僅完善了我國的保障房體系，同時也滿足了“夾心層”的住房需求，對我國住房保障事業具有重要意義。此外，公共廉租房的誕生為城市吸引高技術人才以及科技企業投資提供了有力的保障［2］。

1“夾心層”的住房需求

通過對“夾心層”這一特殊人群進行調研，總結出“夾心層”的住房需求主要有以下幾點:首先，他們希望能夠居住在城區，在生活方便的同時不影響孩子上學和工作;第二，他們迫切的希望公租房能夠滿足基本的生活，有配套設施，能夠為做飯以及洗澡提供基本生活保障;第三，希望能夠安排下足夠的床位，能夠給孩子提供一個獨立的生活和學習空間;第四，希望社區能夠提供一定的休閑和娛樂設施，能為孩子提供一個良好的成長環境。

2公租房建筑設計要點

公共租賃房的特殊性限制了國家能夠為其投入的資金，因而在建設過程中建設住房建筑主體消耗掉了大部分建筑資金，只有剩余的一小部分可以用于投入到室外空間優化護衛公共環境。公共租賃住房的設計不僅要滿足人們的身體舒適感，而且還要滿足人們精神的愉悅和舒適感，因此我們設計的居住環境必須既開放又私密，既舒適又實用。基于上述“夾心層”的住房需求，我們總結了以下幾個公租房設計要點。

2．1總體規劃設計

在設計過程中，要合理控制社區容量、容積率、建筑密度等指標，這些指標能夠清楚的反應公租房的社區環境狀況。在設計時要充分考慮到小區擬容納的人口，小區的內道路配套公共設施等都要滿足人們的需求。

2．2單體樓型設計

在設計中，應盡可能利用挖掘空間來增加建筑面積，提高土地利用率，應考慮建筑物的結構，即房屋類型一方面應充分滿足通風和采光的要求，同時又要滿足容積率和建筑面積的要求。樓梯上可以采用底層架空設計等充分利用底層空間的設計，這樣不僅能夠滿足住戶的居住要求，還能充分利用底層空間為住戶提供商業設施、居民活動區以及儲藏區等，為居民提供更多的鄰里交往空間和儲藏空間［3］。另外，電梯的配比也很重要，不能因為是公租房就減少開支，降低大家的生活質量，電梯的配比要充分考慮到人口的數量，要最大限度的滿足人們的需求。

2．3戶型設計

公租房都是面積較小的小戶型，但是不能因為面積小忽略人們的生活品質。只有最大限度的利用最小的面積為人們創造最好的生活環境，才能最大限度地滿足公租房對人們的需要。首先，戶型所包含的基礎配套設施應足夠完善，起居室、餐廳、廚房、學習工作室、書房、衛生間等均應考慮進戶型里;其次，面積配比要合理，應以符合人體工程學的基本尺度為限;第三，采光、通風要好。在面積有限的情況下，應盡可能采用更大的采光窗，使采光面盡可能的寬一些，以增強增強居室的采光度，提高居室的自然生態功能。

2．4公共設施

公共租賃住房最大的缺陷就是空間不足，這給人們帶來了極大的生活缺憾，因而人們極需要從社區環境中彌補這種缺憾，因此在設計過程中應該要充分考慮社區內的各種公共設施配套，例如洗衣房、快餐廳，同時也要考慮交通、商業、甚至商務配套。另外，休閑和娛樂設施也要充分考慮到。此外，車庫的設計需要充分考慮到人口的數量，滿足大家的需求，在此基礎上，可以同時設置地上和地下車位，甚至可以適當增加地上車位以降低地下車庫的施工成本。

3結語

在當今經濟和科學技術高速發展的時代，住房條件是城市人民生活水平的體現，也是鑒定城市發展水平的重要指標。公租房作為一項利國利民的政策，是為了保障城市低收入和困難家庭而建設的，因而對房屋的建筑設計也提了更高的要求。作為設計人員應充分考慮到公租房的特殊性，如何讓它在舒適性、品質性以及經濟型之間找到最佳的平衡點，是保障公租房設計成敗的關鍵因素。

參考文獻:

［1］周燕珉，林靖怡，喬際，等．為青年人定制公租房———從需求出發的青年公租房套型設計研究［J］．城市建筑，2012，(01):26－28．

［2］成思危．中國住房制度改革與社會經濟發展［J］．中國黨政干部論壇，2008，(03):7－15．

［3］潘文婷．為“蟻族”建造的公租房設計研究［D］．廣州:廣東工業大學

作者：尚白冰 單位：中國建筑科學研究院