高層建筑外墻滲漏原因分析

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摘要廈門市某高層建筑在竣工后的使用過程中，多位業主投訴外墻滲漏問題，建筑內部分房間室內嚴重滲水，墻角、墻皮潮濕發霉等，影響業主的生活及正常使用。經過現場檢測發現，滲漏主要發生在填充墻墻面、窗框以及躍出層屋面位置，鑿除表面粉刷層后找到了三個部位的滲漏原因，之后針對不同部位采取了不同的處置措施。經過徹底修繕，在后續的使用過程中，未再出現滲漏現象，發現修繕效果良好。對本工程外墻滲漏原因進行了分析并采取了相對應的處置措施。

關鍵詞建筑外墻；滲漏；治理

1工程案例

廈門市東渡附近某工程項目，總建筑面積56915.39m2，其中地下建筑面積8346.30m2，地上建筑面積48569.09m2；外墻采用蒸壓粉煤灰磚砌塊，外墻涂料采用合成樹脂乳液外墻涂料。地下兩層和一個夾層，為車庫和設備用房，兼做人防工事；地上分兩部分。A棟為大型綜合商住樓，建筑高度84.35m，29層，建筑面積20746.63m2，框支剪力墻結構。B（C）棟建筑面積27822.46m2，裙樓部分（即C棟）一層為店面，其余為公寓式住宅，建筑高度15.90m，4層，框架結構；主樓五層以上為商住樓，其余為辦公和店面，建筑高度88.05m，29層，框支剪力墻結構。建筑在竣工后，前五年的使用過程中，多位業主投訴外墻滲漏的問題，建筑內部分房間室內嚴重滲水，墻角、墻皮潮濕發霉等，影響業主的生活及正常使用。又由于廈門市夏季多雨、多臺風天氣，造成滲漏問題愈發嚴重。最后經開發商、建設單位、業主等協商決定對建筑外墻進行修繕處理。

2外墻滲漏原因分析

2.1現場檢測

從現場查勘的情況來看，外墻發生滲漏的部位各不相同，經過總結將其分為三種主要的類型：①填充墻墻面滲漏；②窗框附近滲漏；③躍層出屋面滲漏。從圖中可以看出，外墻滲漏造成不同程度的內墻面粉刷層受潮、脫落、水印、霉化等現象。

2.2外墻滲漏原因

（1）填充墻滲漏原因。將內墻粉刷層鑿除后可以發現，滲漏發生部位的砌體呈潮濕狀態、滲漏明顯。深入查勘發現，填充墻滲漏主要是由于其與建筑的梁連接不緊密，主要采取脫開方法連接，填充縫隙的砂漿外實內空，封縫不密實，施工質量較差，填充墻所用的砌體材料與梁所用的混凝土材料連接部位沒有采取加強防滲措施，導致梁與填充墻之間的縫隙成為雨水的滲漏通道，進而導致內墻面粉刷層受潮而出現外墻滲漏病害。（2）窗框滲漏原因。現場查勘窗框滲漏的情況發現，雖然建筑外窗與室內外的裝飾面層之間進行防水防滲處理，填塞了防水密封膠條，但是滲漏位置的密封膠條施工質量較差，出現嚴重的翹邊；窗邊塞縫初期施工時縫隙填塞不飽滿，形成了塞縫密實度不足、不飽滿、空洞的現象，經過一段時間之后外框膠條老化，雨水從不密實塞縫中滲漏至窗內側，從而導致滲漏病害。（3）躍層出屋面滲漏原因。現場查勘時將躍層出屋面滲漏部位室內一側的粉刷層進行鑿除處理，發現滲漏點主要分布在混凝土止水帶上部，躍層出屋面防水卷材端部收頭采用砂漿壓在混凝土止水帶與墻體接縫處，卷材防水收頭處理不合理、泛水高度不足。此外，現場查勘還發現屋面排水管周邊有垃圾堆積，沒有及時清除，造成排水管排水效果不佳，屋面容易形成積水。

3外墻滲漏處置措施

3.1填充墻滲漏處置

（1）為了避免梁柱和外填充墻的相交部位出現滲漏現象，可以利用聚合物水泥防水砂漿在兩者的交接處進行密封填充，并在砂漿面上鋪設一層鋼絲網以確保交接處的穩定性，同時，在進行鋼絲網鋪設時，需注意兩者間的搭接寬度應大等于200mm，保證砂漿面抹平后進行二次粉刷。（2）為了避免窗下墻體部位發生滲漏問題，在利用聚合物水泥防水砂漿對框體和外墻交接處進行密封填充前，需要先對窗戶框體和外墻交接縫隙處進行清潔處理，并在框邊設置一定間距的凹槽，其中，凹槽的尺寸應為6mm×6mm。（3）為了避免露臺處外墻部位出現滲漏，需在露臺處重新制作找平層，因原找平層排水坡度不滿足要求，即大于1%；同樣地，在露臺和外墻的相交部位需要設置凹槽，并利用防水砂漿進行密封填充。需要注意的是，在鑿凹槽時，應注意力度，避免破壞內部結構鋼筋。

3.2窗框附近滲漏處置

窗框與外墻的交接處，是滲漏現象頻發的薄弱部位。首先在進行外墻防水層施工時，應將防水層做至門窗框體處，并在窗框和防水層之間設置凹槽，避免外窗發生滲水后無法排除；其次利用聚合物水泥防水砂漿等密封材料對窗框和外墻之間的交接部位、凹槽處進行密封填充；最后需確保滴水線順直，無缺棱掉角現象，并核對所有的窗臺找平層排水坡度滿足相關技術規范標準，一旦發現問題，需要立即整改，避免出現大批量滲漏問題而造成返工。

3.3躍層出屋面滲漏處置

（1）針對屋面防水卷材出現開裂、裂縫等現象，首先應對其防水基層進行清潔處理；其次在開裂處鋪設防水卷材隔離層，對開裂部位進行修補，確保卷材隔離層的鋪設寬度大等于100mm；最后將寬度大于300mm的防水卷材覆蓋層鋪設于原防水層上，在鋪設時，應注意兩者之間的黏結寬度至少為100mm，以避免開裂處再次出現滲漏現象。（2）若屋面防水卷材出現起鼓、氣泡，首先應利用工具對起鼓部位進行切割處理，并對基層清潔到位，根據規范要求及相關圖紙進行防水卷材的二次鋪貼。（3）屋面防水卷材因環境條件等因素在后期使用過程中易出現龜裂現象，在對龜裂紋進行修補的過程中，應先將破壞老化的防水卷材清除干凈，完成屋面基層處理后根據規范要求及相關圖紙進行防水卷材的二次鋪貼。（4）屋面卷材防水層在屋面水平變形縫處常發生開裂現象，一旦出現滲漏，需要將變形縫處的防水卷材和相關基層處理材料清除干凈，然后在變形縫處利用防水密實材料進行填充，并完成防水卷材的二次鋪貼。在鋪設完成后需要在頂部加扣一道經防腐蝕處理的金屬蓋板，避免該部位處發生二次滲漏。

4修繕效果評價

在對該高層建筑的外墻、部分滲漏外窗以及躍層出屋面外墻進行徹底的修繕之后，在后續的使用過程中，尤其是大中雨等容易發生外墻滲漏的天氣進行觀察，發現修繕效果良好，未再出現滲漏現象，業主對外墻滲漏的投訴率幾乎降為零。

5結語

隨著建筑行業的大規模發展，建筑高度的不斷提高，為外墻施工及質量安全帶來了巨大的挑戰，其中建筑外墻的滲漏問題作為高層建筑質量合格評估的一項重要因素及業主敏感度投訴熱點之一，受到越來越多的關注。因此，在外墻防滲施工中應當嚴格把控施工質量，避免二次維修造成成本增加及不必要的經濟損失。此外，如果在竣工后的使用過程中如果發現外墻滲漏，則應當仔細排查出現滲漏現象的部位，查明發生滲漏的原因，評估相應部位的破壞程度和滲漏問題的嚴重性，并有針對性地妥善制定修繕方案，嚴格控制修繕過程中的施工質量。

參考文獻

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[3]林善清.高層建筑外墻施工中防滲漏施工技術及要點分析[J].福建建設科技,2017(03):66-68.

作者：盧秋茹 單位：福建聯美建設集團有限公司